Konut fiyatlarında yeni dönem başlıyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yeni bir uygulama daha hayata geçirilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir basamağa geçecek.
FİYAT MANİPÜLASYONLARININ ÖNÜNE GEÇİLECEK
Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa pahasını; kendi mahallesinde ve sokağındaki öteki taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zeka dayanaklı dijital bir ortamda görebilecek.
Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı kestirimlerini ayrıntılı bir biçimde bu sistemden öğrenebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
MURAT KURUM: AFETE HAZIRLIĞIN EN KRİTİK ADIMI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkı sunacağını belirterek, “Bu çalışma afet riskli vilayetler için de büyük ehemmiyet taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki bilgiler kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar bir çok alana altlık oluşturacak” dedi.
TAŞINMAZIN PİYASA KIYMETİ, BEDEL HARİTALARINA İŞLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması kapsamında kıymet haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa pahası haritalara işlenecek. Bedel haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra mahallî idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de aktüel ve karşılaştırılabilir data sağlayacak.
PARSEL VE BAĞIMSIZ KISIM BAZLI HARİTALAR ÜRETİLECEK
Parsel ve bağımsız kısım bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde aktif halde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak.
Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulmuş olacak.
Türkiye’nin resmi birebir vakitte adil kıymet sorgulama sistemi olacak bu uygulama sayesinde vatandaşlar yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden erişebilecek.
Önce İstanbul’da taşınmaz bedelleri belirlenecek
ÖNCE İSTANBUL’DA TAŞINMAZ BEDELLERİ BELİRLENECEK
‘Değer Bilgi Merkezi’nin birinci uygulaması, 2026 yılının birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 vilayette devreye alınacak. Uygulamanın İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz iktisadı şeffaf ve adil bir halde ortaya konmuş olacak.
ÜÇ BOYUTLU KENT MODELLERİ PROJESİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü , “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” kapsamında kentlerin dijital ikizleri oluşturuyor. Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış datalarla dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım emelinden projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm dataları dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor.
Farklı vakitlerde farklı kurumlarca çeşitli gayelerle üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık üzere datalar de tapu ve kadastro datalarına entegre edilerek, binaya ait tüm bilgilerin tek noktadan süratli bir biçimde ulaşılabilir olması sağlanacak. Parsel-bina- bağımsız bölüm-adres-plan bağının kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel data altlığı sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü bilgi dayanağı sunacak.
Yine proje kapsamında idari ünitede (mahalle/ilçe/il) demografik yapıdan mahallenin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sıhhat durumuna birçok farklı tahliller yapılabilecek. Bu tahliller sonucunda; eğitim-sağlık-ulaşım üzere kamu ve özel kesim yatırımlarının arz talep, verimlilik tahlillerinin yapılabilmesine de imkan sağlanacak.
